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對此,徐佳馨進一步分析,主要是長假效應會讓不少民眾安排出遊或返鄉,看屋及購屋的規劃自然往後遞延,因此,以外地人口比重較高的北市與新北,受到假期影響最大;台南震災震出土壤液化、老屋安全議題後,雙北市也受到波及,導致買方不敢進場、年後買氣受到壓抑,「預估到第2季之後才能漸漸看出今年市場格局」。
記者徐珍翔/台北報導
「反觀各都屋齡10年以內的大樓詢問度和接受度大增。」張旭嵐說,此狀況表示購屋者對新古屋的耐震度較具信心,因此2月電梯大樓的成交比例高達九成,尤其是單價較低的台中,由於民眾較具購買新大樓的能力,因此平均成交單價反而呈現微升趨勢。
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,2月房市買氣受到台南大地震影響,加上春節、228連假減少實際工作天數,導致整體交易狀況慘澹,其中,北市、台南表現最弱,和去年同期相比,前者大減38%最多,後者減少35%居次,新北市衰退幅度也有3成之多。
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▼2016年2月七大都會區房市價量月變化。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋智庫發言人張旭嵐則表示,地震導致購屋族群對老屋耐震度產生較大疑慮,進而提高對屋齡及屋況的要求,因此2月房市出現「30年以上老屋看屋率明顯下滑」的現象,其中,又以老屋交易比例較高的台北市受影響最大。
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根據內政部統計,今(2016)年2月全台房市交易量較去年同期大減2成5,其中,以外來居民較多的台北市、發生震災的台南市最慘,成交量分別下滑38%及35%,高雄量縮1成則相對較穩。房仲業者認為,2月工作天數較少,原本就是每年淡季,加上今年受到地震影響,恐慌心理導致買方難以下手,預計得等到第2季才看得出買氣動向。
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▲房市示意圖。(圖/記者張一中攝)
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